2022房貸利率試算，青年首購房貸利率比較最低、固定？
2022年疫情還未趨緩之下，房貸利率怎麼算？成數最高多少？房貸利率計算方式是如何算？我們來看看公式吧！！央行降息的影響，讓房貸利率來到史上最低的1.19%，不知道大家有沒有跟上這波優惠呢？
根據報導，央行的低利政策預計會維持到2021年底，想要趁著低利率買房的朋友，今年還是有機會取得不錯的利率喔！
目前銀行房貸成數依鑑價最高8.5成，一般通常是鑑價的7~8成，核貸額度依照房屋型態、房屋地段、房屋鑑價結果而有所不同，簡單來說就是房屋價值越高，房貸成數越高！
銀行為了鼓勵民眾借貸，推出了「還款寬限期」來減輕民眾負擔，讓初期資金較缺乏的民眾只繳交利息，等手頭較寬裕之後再開始歸還本金加利息，此種還款方式的確能幫助到許多想買房的民眾。
但許多民眾只在意有多少年的寬限期，卻忽略了寬限期過後的高額還款金額，容易導致理財規劃不當，到了開始繳交本金的時候，發現手頭上的資金依然缺乏，建議民眾借貸時還是要評估總貸款金額、貸款年限、還款能力，切勿依賴寬限期的還款方式。
一段式利率=定儲利率指數+固定加碼利率
分段式利率(階梯式)=定儲利率指數+階梯加碼利率
定儲利率指數(指標利率)通常為每個月或每季調整一次，依各銀行標準調整之。
固定加碼利率：為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼，在貸款期間利率皆不變，也不會跟隨央行升降息而變動。
階梯加碼利率：加碼利率會從低到高，分成不同階段調高利率
一般來說，前期的利率會較一段式低，但後期則會較高。
外傳央行擬要求國銀將豪宅及第3戶房貸利率，從1.72%起跳拉高至1.85%以上。對此，對豪宅及第3戶房貸利率，仍採1.72%起跳，目前未接獲央行通知或指示，利率水準仍維持1.72%起跳，後續政策態度若有改變，將配合辦理。
除限制貸款成數以4成為上限外，也希望國銀能將利率水準再拉高，目前以1.72%為地板價起跳，未來盼再拉高半碼（0.125個百分點）至1.85%以上。
公股銀行主管指出，目前仍依照當時共識來走，第1戶貸款最低至1.31%，第2戶1.6%起跳，第3戶或豪宅貸款利率一律1.72%以上。
對於是否贊成調高豪宅或第3戶貸款利率，若政策方向希望這樣做，一定會配合遵循，由於屆時將是整體市場利率將一起調升，有貸款需求者，不論找哪家銀行結果都一樣，因此對業務影響應不大，還能增加一些利息收入。
自2021年1月1日起，「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式利率為1.40%，二段式利率，前2年利率為1.19%，第3年起1.49%。
2022申請房貸快速流程：選擇銀行與房貸方案>所需文件送出申請>房屋估價、聯徵調查>銀行審核>簽約對保>抵押權設定>投保保險、撥款。
2022申請房貸需要準備哪些資料?
1.身分證、健保卡或駕照
2.印章
3.財力證明
4.土地及建物所有權狀影本
5.房地產買賣契約書影本
6.需另提供保證人的身分證、印章、個人收入證明
