2022房貸利率試算,青年首購房貸利率比較最低、固定?

OK忠訓國際-信用貸款


2022年疫情還未趨緩之下,房貸利率怎麼算?成數最高多少?房貸利率計算方式是如何算?我們來看看公式吧!!央行降息的影響,讓房貸利率來到史上最低的1.19%,不知道大家有沒有跟上這波優惠呢?


根據報導,央行的低利政策預計會維持到2021年底,想要趁著低利率買房的朋友,今年還是有機會取得不錯的利率喔!



目前銀行房貸成數依鑑價最高8.5成,一般通常是鑑價的7~8成,核貸額度依照房屋型態、房屋地段、房屋鑑價結果而有所不同,簡單來說就是房屋價值越高,房貸成數越高!



銀行為了鼓勵民眾借貸,推出了「還款寬限期」來減輕民眾負擔,讓初期資金較缺乏的民眾只繳交利息,等手頭較寬裕之後再開始歸還本金加利息,此種還款方式的確能幫助到許多想買房的民眾。


但許多民眾只在意有多少年的寬限期,卻忽略了寬限期過後的高額還款金額,容易導致理財規劃不當,到了開始繳交本金的時候,發現手頭上的資金依然缺乏,建議民眾借貸時還是要評估總貸款金額、貸款年限、還款能力,切勿依賴寬限期的還款方式。




一段式利率=定儲利率指數+固定加碼利率

分段式利率(階梯式)=定儲利率指數+階梯加碼利率

定儲利率指數(指標利率)通常為每個月或每季調整一次,依各銀行標準調整之。

固定加碼利率:為銀行承作成本、風險及合理利潤等,依客戶個案條件加碼,在貸款期間利率皆不變,也不會跟隨央行升降息而變動。

階梯加碼利率:加碼利率會從低到高,分成不同階段調高利率
一般來說,前期的利率會較一段式低,但後期則會較高。



外傳央行擬要求國銀將豪宅及第3戶房貸利率,從1.72%起跳拉高至1.85%以上。對此,對豪宅及第3戶房貸利率,仍採1.72%起跳,目前未接獲央行通知或指示,利率水準仍維持1.72%起跳,後續政策態度若有改變,將配合辦理。



除限制貸款成數以4成為上限外,也希望國銀能將利率水準再拉高,目前以1.72%為地板價起跳,未來盼再拉高半碼(0.125個百分點)至1.85%以上。



公股銀行主管指出,目前仍依照當時共識來走,第1戶貸款最低至1.31%,第2戶1.6%起跳,第3戶或豪宅貸款利率一律1.72%以上。



對於是否贊成調高豪宅或第3戶貸款利率,若政策方向希望這樣做,一定會配合遵循,由於屆時將是整體市場利率將一起調升,有貸款需求者,不論找哪家銀行結果都一樣,因此對業務影響應不大,還能增加一些利息收入。



自2021年1月1日起,「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式利率為1.40%,二段式利率,前2年利率為1.19%,第3年起1.49%。



2022申請房貸快速流程:選擇銀行與房貸方案>所需文件送出申請>房屋估價、聯徵調查>銀行審核>簽約對保>抵押權設定>投保保險、撥款。



2022申請房貸需要準備哪些資料?

1.身分證、健保卡或駕照
2.印章
3.財力證明
4.土地及建物所有權狀影本
5.房地產買賣契約書影本
6.需另提供保證人的身分證、印章、個人收入證明

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