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今日，我給大家分享一個房貸計算的專業網站：房貸計算器！並大概給大家講下貸款公司的公積金貸款以及組合貸款的三種貸款形式，以及等額本金或者等額本息的兩種還款方式！ 1.商業貸款 計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。 2.公積金貸款 公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，法律規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。 3.組合貸款 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即藉款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 等額本金計算公式 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。 台灣的法拍屋是能買的嗎？ 我們可以看到很多網站都有法拍屋，最知道的網站就是104法拍屋，但也不僅只有這家，其實也是有分很多家的法拍屋網站，但要是正確查詢的話，可以透過司法部法拍屋查詢系統來查詢，目前有最新版本系統。 法拍屋是處置老賴財產用於歸還欠款最常見的一種方式，以往司法拍賣都要通過拍賣公司或者登報公告等等，很多人無法實時了解最新的拍賣信息，且拍賣程序相對麻煩。現在法院與淘寶合作之後，在淘寶上推出了司法拍賣，使得這一切難題都輕鬆的解決了。 那法拍屋賣的房子可以嗎？ 肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低，不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。 此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。 法院拍賣房子購買的注意事項 1、拖欠費用 正常原房產的房主都已經變失信被執行人，相應的水電、物業以及寬帶等費用都不會在繳納，而法院也不會替你承擔，所以在拍賣成功之後，可能你還需要補繳這部分費用。 2、入住難 根據物權法等相關法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。 3、原房主身份背景不明 被法院拍賣的房產的原房主一般都是

銀行哪個房貸利率最低？現在的台灣人對於申請房貸都會考慮很久，因為房價漲得比薪水還要的快，要說台灣的銀行具有貸款額度充足情況下、貸款利率低、放快速度快的優勢，加上民間企業貸款也非常的多，最近不少首購族買房利率調整而心動。 銀行的房貸利率都是在最新利率的基礎上進行浮動，其他家銀行也不例外。除了在最新利率的基礎上進行浮動之外，每個地區還需要跟隨當地的政策和實際情況來進行一定的增幅和下降。 首套房貸款利率為多少?依據每家銀行的利率都會不一樣，首套房貸款利率可依照銀行的利率為主，首套房貸款利率是最低的。 不過每位貸款人的資質並不一樣，去銀行申請房貸利率時，也會有不同的變化。只要貸款人的個人資質夠好，無論去哪個銀行申請房貸，都能申請到比較低的房貸利率。 另外需要提醒大家的是，如果申請的房貸為二套房貸款，最好能準備首付比例。夫妻雙方均符合條件的，雙方都可以按照各自應享受的補貼標準領取購房補貼；用於申請購房補貼和合同，購房人必須是申請人本人或申請人配偶等。 在優化辦理過程中，採用年初預撥付+年底清算的形式，由市住房保障局一次性提出全年補貼計劃，經過核准後，撥付全年補貼資金，各受辦理單位依據，補貼資金至申請人個人帳戶。 同時，減少申請購房補貼時需要提交的材料數量，申請人的戶籍、婚姻狀況、學歷學位證書、購房合同、完稅情況、領取生活補貼情況等無需申請人提供，由各受理單位通過系統聯網查詢，申請人只需攜帶身份證填寫《青年人才首次購房補貼申請表》即可辦理。 新引進落戶、我市戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35 歲以下的碩士研究生、 “雙一流”建設高校的本科畢業生，在我市首次購買住房。 (二)補貼標準 青年人才首次購房補貼標準。 (三)申請條件 同時具備下列條件的,可申請青年人才首次購房補貼: 1. 本科畢業生、碩士研究生年齡應在35歲以下，博士研究生不設年齡限制。 (四)辦理程序 1. 受理。 2. 核准。 3. 資金撥付。 (五)申報資料 申請青年人才首次購房補貼 1. 青年人才首次購房補貼申請表。 2. 申請人有效身份證件。 申請人的戶籍、婚姻狀況、學歷學位證書、購房合同、完稅情況、領取生活補貼情況等無需申請人提供,由各受理單位通過系統聯網查詢。 (六)有關事項 1. 申請購房補貼時,申請人須對所提供資料的真實性做出書面承諾。對經證實屬於弄虛作假、虛報冒領的,取消享受政策資格,按有關規定

受到武漢肺炎疫情影響，許多商業都受到很大衝擊，甚至有的金主無法負荷長期無法營運而慘痛收掉，更有人透過貸款來的資金想要衝一波，遇到疫情整個人宛如地獄。就連汽車大廠也是受到很大衝擊，如今2021了要邁向2023疫情還是無法緩和，各國都還是保虐疫情的摧殘，加上各國政治互相打壓、戰爭不斷。 莫非，第三世界大戰準備要開打不成?唯一打戰才能促進經濟效益，然而台灣雖逃過疫情嚴峻，但也不能不小心防範，在2020許多業者開放新車0利率商品方案？是真的嗎？真的嗎？ 當然不完全是０利率商品，還是得看不同的銀行商品方案，買車零頭款，一開始的負擔輕，長期卻要付出更多利息。中古車全額貸，則是車商促銷手法，要仔細查驗車況，避免買到事故車和泡水車。 原車融資簡單來講就是指自己擁有的車輛來作單保品來貸款一筆資金用，通常這是會拿以繳清車貸的車輛來融資的，額度較高；若以車貸尚未繳清的汽車融資則比較類似車貸增貸，額度會因為尚未繳清部分貸款而有所調整的。 但民間貸款公司的原車融資相對過件高，審核條件也會比較寬鬆，雖然利率比銀行高很多，但撥款快速，也不失為一個短期週轉的應對之策。 你或許多融資還有所不懂，但沒關係，可依照不同銀行的方案，會給予不同的規則，由於申辦汽車貸款時，銀行或金融機構會對汽車進行動保設定，避免申貸者於貸款存續期間將汽車變賣或進行二次抵押，因此在還款期間，是無法辦理汽車過戶的。  如果逕行至而監理站辦理要求辦理過戶，監理站會要求貸款人（車主）提供銀行或金融機構核發的的清償證明，若貸款人無法提供，則會視為貸款尚未清償完畢，監理站會拒絕協助辦理過戶。 多數銀行因為利率前低後高，所以通常會綁約、期限內清償都會違約金。一般會以一定比例 X 貸款本金 （或餘額）來計算;  例如綁約3年， 第一年轉貸違約金的比例會最高（一般最高約本金的1%）， 再逐年遞減。

民間信貸會是合法的嗎?民間借貸的發生往往與民間信用緊密聯繫在一起，簡稱民間信貸，而民信貸是否合法?是不是大家所稱高利貸? 有些企業會用低條件借出高利息借款(俗更高利貸)，而代價也相對的高，利率多利息，還不完遭受利滾利的恐怖指數。現在的民間借貸合法化，而且借貸利率利息金額都是有案照法律規範再走。 若遇到利率、利息差別大太請不要下定論，速速離開即可。若你對於民間信貸有所不知道，可以透過下方「我要貸款」就會有專人至點給您。我們看的二胎是指將不動產抵押設定第二順位給民間的借貸款公司而第一順位通常是銀行。申請途徑不是經由銀行、郵局、信用合作社等等金融機構進行二胎，皆統稱為「民間二胎借款」。 例如：私人跟私人之間、私人跟企業、跟企業跟企業之間的二胎借款都是民間二胎。 通常只要有收取利息的我們就稱之為民間借款。 只需要先提供土地權狀或是土地謄本，我們會先調資料進行估價，一般銀行土地貸款申請時間約7~14個工作天，民間土地貸款申請時間約1~3個工作天，急件最快可以當天核准。 土地借錢所需文件 1.身分證、第二身分證明文件 2.印章 3.土地及建物登記謄本 4.個人收入證明 5.若提供保證人：提供保證人之身分證、印章、收入證明。 6.其他：因個案決定。 土地借錢是利用土地做為抵押品，向銀行或是民間借款管道貸款，貸款機構會根據土地的狀況及價值給予相對應的貸款金額和利率。但要注意的是，不同土地種類的利率也會有所差異。

簡單來說，房貸二胎就是二次抵押貸款是個人理財術語，即申請人將抵押物再次抵押給他人作為貸款，即在抵押物已經有貸款的情況下，再向另一家具有放貸能力的機構，二胎房貸的風險較高，若是未來法拍時有可能無法取回資金，所以利率也比一胎貸款來得高。 房貸利率成數推薦理財型房貸，通常文件要有： 1.借款人及保證人的身分證影本 2.職業文件(如員工名片、識別證等) 3.所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等) 4.土地與建物謄本影本或不動產權狀 5.買賣契約書影本(適用購屋案件) 6.前貸銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件) 7.若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明 將原有的房貸轉移到另一間銀行，繳交房屋增貸費用房貸向原銀行再貸出現金！轉貸增貸主要轉貸是要向另一間銀行申請貸款，所有的貸款流程都要重跑，並要清償、塗銷等手續，一般來說想要轉貸不建議，但如果是遇到銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等其他情況，這時才需要動用到轉貸。 如何符合房屋增貸條件？申請人要滿20歲之國民，且有正常工作收入，並且房貸還款紀錄、 銀行往來信用記錄正常，房屋本身增值空間。文件、身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)、審核送件。 銀行對房屋會進行鑑價，對房屋所有權人信用狀況及房貸還款狀況評估。最後才是簽約對保、抵押設定增貸項目。 抵押消費貸款房子，買賣時要注意哪些問題？ （1）房產抵押，是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，債權人按期取息，待借款還清後，抵押即告終結。 （2）買賣的基礎條件是先還完貸款，賣方獲取房屋完全產權，方可上市交易，同時將房屋權屬過戶給買方。 （3）如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，簡單的說就是賣方無力償還貸款，存在逾期現象，房子有可能被凍結、查封拍賣。 解押方式交易中，賣方房屋存在抵押的，需先完成解押手續後，房子才能交易過戶，即：房產解押。 （1）賣方解押，由賣方自己提供資金進行解押，對買方來說沒有什麼需要注意的，但對於賣方來說，一押的情況下到是沒有太大的問題，二押則涉及到抵押平台是否配合，提前還款有無違約金的問題等。 （2）買方解押，即：用買方的購房資金來幫賣方解押，這裡需要注意的是抵押情況，需要明確賣方房產的抵押詳細信息，以及賣方是否存在司法糾紛，債務糾紛、負債率