房屋貸款試算10萬頭期款買房,30萬、50萬、400萬房子頭期款多少

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買房的主要支出有五大項目:頭期款、銀行貸款、額外費用、裝潢費、緊急準備金。一般買房頭期款,頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量。


如何買房不用頭期款?或是頭期款30萬買房、頭期款50萬、1000萬房子頭期款、2000萬房子、400萬房子頭期款多少?頭期款試算要怎算?這些都是許多人很頭痛問題。


我們到底買不買得起房子,光頭期款都很難付出來,許多人爸媽都會幫自己小孩付頭期款,自己一個人要賺到好幾10萬都是天大難事。好多看過的人都在問貸款的利率,於是去找了貸款利率表。



各項貸款 年利率%
一年以內(含一年) 4.35
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
個人住房公積金貸款 年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25


利息計算公式為:應付利息=貸款本金*利率*貸款期限


到底銀行貸款10萬一年利息多少?如果借款人有幸以基準利率水平獲得了銀行的貸款審批,根據現行的基準利率(2015年10月起基準利率),貸款10萬元,如果以一年為期的話,需要支付100000*4.35%*1=4350。



如果貸款期限為三年,則需要以三年期利率4.75%來算,即三年總共需要支付100000*4.75%*3=14250元的利息,平均一年需要支付4750元。也就說假設為了買一輛車向銀行貸款10萬,一年來,需要向銀行交付4000多塊。
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