房屋貸款成數的祕密是什麼？

人們認為房屋貸款成數的祕密是什麼？像是房屋貸款成數2022、房屋貸款成數不足、房貸可以貸多少、房貸成數最高銀行、房屋貸款成數評估、房屋貸款成數限制、房貸成數9成、貸款成數9成，這些信貸會影響房貸成數？

房貸的核貸成數關鍵在於負債比，如果名下有信貸，打算再申請房貸，只要負債比例不超過60%，基本上還是可以順利申請到想要的貸款成數。

一般傳統認為，寓意不詳的樓層最為重要，但從實際銷售數據看來，並無此現象，在學術界有個名詞叫做「樓層別效用比」，說的更白話一點，因為各層樓所提供的效用有所不同，導致各層樓的價格出現差異，所以把各層樓的單價用百分率來表示。 一般來說，電梯大樓和老公寓，樓層價格差距更明顯，如果是沒有電梯的老公寓，樓層越高，價格越便宜，對電梯大樓來說，3-5樓的低樓層可能受噪音或蚊蟲干擾，也沒有景觀，價格會較低，6-10樓的中樓層最熱銷，11樓以上的高樓層，景觀好、隱密性高，價格是最高的，以雙北來說，每層每坪最高價差是3~5萬都有可能。

房貸成數指的是銀行借給你的錢，因為有不良信用記錄已被銀行列入黑名單，想貸款恐怕很困難。所占房屋價值的百分比，房屋價值1,000 萬、房貸成數8 成，就代表銀行願意借給你1,000 萬* 80% = 800 萬！這裡的房屋價值並不是你購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。

那麼，像信用黑戶真的就沒辦法貸款了嗎？市場上雖然對信用黑戶並不待見，但還是有人成功貸了款四種情況。個人逾期記錄會在還清欠款後保留5年，只要你在這五年內保持良好的信用記錄，試抵押貸款，所以你可以在辦理貸款時提供抵押物作為擔保，當然如果你收入不錯就更好了。

等到信用污點一消除就可以重新辦理貸款，並且除了房貸以外的其他貸款，金融機構在審核放款的時候主要看借款人三方面的信息，銀行一般會特別看重近兩年的徵信情況。

總之，你保持良好的信用記錄越久，獲貸的可能也就越高啦。既然你信用不好，那就在資產以及還款能力上儘量說服對方，這種情況下，但是在額度跟利息上肯定會更加嚴苛。

通過網貸平台辦理貸款，利用第三方徵信貸款，譬如評分有些貸款通道還會直接以此作為依據來判斷借款人是否具備借款資格。

如果前兩種方法行不通，你也可以嘗試網貸平台申請貸款，一般網貸的門檻較低，手續簡單，放款速度也快，如果你滿足了基本條件或許就能貸到款。

雖然利率一般會更高，另外要提醒大家的是，目前有很多詐騙分子專門針對網貸設下了陷阱，往往對外聲稱憑身份證就能貸款，前提是要你繳納一部分保證金。

現在越來越多的第三方公司開始建立自己的信用評價體系，大家在平時一定要養成良好的網絡消費習慣，說不定啥時候就能幫上忙了。

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