買房流程需要驗屋師的必要嗎?十大優良建商遇到中古屋驗屋瑕疵

買房過來人揭「建商評價」是關鍵,遇瑕疵建商不認怎麼辦?問題不大,驗屋大招讓賣方負全責,爽吧?買房對許多人而言絕對是一件終身大事,因為誰也不想花大錢結果入住遇到什麼問題,因為最近買了頂樓的新成屋,因此在交屋前都會仔細驗屋,對於剛買完房的人又是一個開銷,買新成屋是否有找驗屋師的必要性?


一直很糾結要不要請驗屋師來看,家人中有人認為都花了幾千萬,當然要好好驗屋;也有家人覺得驗屋其實沒啥用,不如把錢拿來買家電,因此也讓我陷入苦惱。花這麼多錢真的一定要驗嗎?至少尾款還壓著,建商還會處理,等交屋誰理你啊。


評價好的建商就別浪費錢啦,不要太誇張的話,過保固期一般都還是一樣免費維修的、透過幾點觀察再斟酌是否要請驗屋公司,若都沒有則可以考慮省下這筆錢。不少首購族在買房時,都會想要一個漂亮新家,因此偏好買預售屋或新成屋,但在驗屋時發現瑕疵,該怎麼保障自己權利?重點是有無洞排出,還是只是在天花板裡面,很多是裝來裝飾用的。


在買房驗屋時發現瑕疵時,該怎麼避免建商丟包不認?首要重點是確認定型化合約,應設定交屋保留款,金額為房地總價5%,且規定賣方應於交屋前完成修繕,賣方延遲利息為日息萬分之五。而房屋保固應從交屋日起算,並提供15年的結構保固,除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,賣方均應負責。


過去內政部在查核時,曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務,變更為「交屋後」的保固責任,及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二,以減輕自身交屋及違約的責任。另外,在「房地面積誤差及其價款找補」部分,依規定,土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;超過部分,買方只找補2%為限;誤差若超過3%,不論是超過或不足,買方均得解除契約。


最後,應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任,訂定對消費者不利的條文,以維護自身權益。

中古屋驗屋, 台北夜總會,

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