買房流程需要驗屋師的必要嗎？十大優良建商遇到中古屋驗屋瑕疵
買房過來人揭「建商評價」是關鍵，遇瑕疵建商不認怎麼辦？問題不大，驗屋大招讓賣方負全責，爽吧？買房對許多人而言絕對是一件終身大事，因為誰也不想花大錢結果入住遇到什麼問題，因為最近買了頂樓的新成屋，因此在交屋前都會仔細驗屋，對於剛買完房的人又是一個開銷，買新成屋是否有找驗屋師的必要性？
一直很糾結要不要請驗屋師來看，家人中有人認為都花了幾千萬，當然要好好驗屋；也有家人覺得驗屋其實沒啥用，不如把錢拿來買家電，因此也讓我陷入苦惱。花這麼多錢真的一定要驗嗎？至少尾款還壓著，建商還會處理，等交屋誰理你啊。
評價好的建商就別浪費錢啦，不要太誇張的話，過保固期一般都還是一樣免費維修的、透過幾點觀察再斟酌是否要請驗屋公司，若都沒有則可以考慮省下這筆錢。不少首購族在買房時，都會想要一個漂亮新家，因此偏好買預售屋或新成屋，但在驗屋時發現瑕疵，該怎麼保障自己權利？重點是有無洞排出，還是只是在天花板裡面，很多是裝來裝飾用的。
在買房驗屋時發現瑕疵時，該怎麼避免建商丟包不認？首要重點是確認定型化合約，應設定交屋保留款，金額為房地總價5%，且規定賣方應於交屋前完成修繕，賣方延遲利息為日息萬分之五。而房屋保固應從交屋日起算，並提供15年的結構保固，除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。
過去內政部在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。另外，在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。
最後，應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。
中古屋驗屋, 台北夜總會,
