老屋翻新案例必知,居家裝潢室內裝修推薦

嶄新一年來臨,老屋翻新裝潢必知!室內裝修都自己來嗎?基礎工程最重要,但工序安排別搞混,想為居家環境帶來一些新意?是否動了念其中最常見的屋主,希望改掉老屋舊式的室內設計和格局,為房子注入新元素,老屋翻新最著重基礎工程,包括更換老舊電線、水管配置等,再藉由改變格局,提升室內的採光和通風。


老屋翻新的工程有很多,針對不同屋齡的老房,翻新項目也不盡相同,因此施工期和工程費用都會有所差異。一般老屋翻新以基礎工程最重要,若屋齡超過20年,建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉,避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。


再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆,以及地磚拼貼必要的防水工程等;鋁門窗也是不容忽視的細節,通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化,因此把舊房的窗戶更換成更輕、更結實耐用的氣密窗,是不可缺少的工程。


針對裝修預算如何評估?以屋齡40年30坪的老公寓為例,一般基礎工程翻修,基本預算一坪約5萬元以上為參考值,但還是要到現場評估為準確,每位客戶在裝修時都有預算考量,若無法達到理想的預算值,會建議客戶依工程的重要性順序來施工,或做局部翻新工程,再來做調整,即能較符合預算需求。


買房子之後,緊接著就要展開室內裝修工程,除了找設計師或統包廠商,也有不少人考量預算或自身興趣,打算「靠自己」規劃居家風格及家具家電的配置,並親自安排各項工序與監工。專家提醒,全室裝修涉及的工種、程序相當複雜,一般建議由專業統籌處理,若真的想自己來,務必要注意工序的安排,以免銜接有誤,反而多花時間與金錢。


對於居家風格比較沒有明確想法,或是需要整體規劃的消費者,尋求設計師協助會是最適合的方案,若是已有明確想法,但工程比較繁複者,則可上網蒐集喜愛的風格圖片,交由統包師傅負責,至於想靠自己的消費者,由於裝修工程關係與廠商溝通、安排工序等,且工種繁複又牽涉專業,通常建議購買新成屋,或是只做局部工程、較少工種,才會比較適合。


針對自行發包施工的消費者,首先要擬定「工程進度表」,回推應在哪個時間點訂購家具家電設備,以便安排廠商進場安裝。要注意的是,最好將確定的品牌、材料一併標註,以免施作安裝時有疏漏,尤其是向國外訂購的廚具設備或壁紙等,交貨日期常會延後,計算進度時也要特別留意。


接著,依序進行放樣、保護工程、水電、拆除、水電埋管、泥作、鋁門窗、泥作、木工、水電、冷氣封管、木工封板、油漆、廚具安裝、冷氣裝機、水電收尾、鋪地板、清潔、安裝窗簾與壁紙等軟裝、驗收等階段。值得注意的是,可以看出包括水電、泥作、木工等,都需要在各項工程中穿插重複進場施作,各項工序安排密切且不容出錯,例如泥作牆面完工,才說要水電師傅加裝插座,就必須再次打牆,或是天花板封板之後才要加裝燈具,還得重新拉線等,都可能造成後段廠商需為前段廠商收尾的窘境,造成工程延宕、大幅提升成本。


由於消費者通常非裝修相關行業,且牽涉的工種本就繁複,很難都專精,建議可先參考坊間書籍,較能在工程中與廠商溝通、判斷廠商的施工方式是否正確,確保工程品質。

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