老屋翻新案例必知，居家裝潢室內裝修推薦

嶄新一年來臨，老屋翻新裝潢必知！室內裝修都自己來嗎？基礎工程最重要，但工序安排別搞混，想為居家環境帶來一些新意？是否動了念其中最常見的屋主，希望改掉老屋舊式的室內設計和格局，為房子注入新元素，老屋翻新最著重基礎工程，包括更換老舊電線、水管配置等，再藉由改變格局，提升室內的採光和通風。

老屋翻新的工程有很多，針對不同屋齡的老房，翻新項目也不盡相同，因此施工期和工程費用都會有所差異。一般老屋翻新以基礎工程最重要，若屋齡超過20年，建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉，避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。

再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆，以及地磚拼貼必要的防水工程等；鋁門窗也是不容忽視的細節，通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化，因此把舊房的窗戶更換成更輕、更結實耐用的氣密窗，是不可缺少的工程。

針對裝修預算如何評估?以屋齡40年30坪的老公寓為例，一般基礎工程翻修，基本預算一坪約5萬元以上為參考值，但還是要到現場評估為準確，每位客戶在裝修時都有預算考量，若無法達到理想的預算值，會建議客戶依工程的重要性順序來施工，或做局部翻新工程，再來做調整，即能較符合預算需求。

買房子之後，緊接著就要展開室內裝修工程，除了找設計師或統包廠商，也有不少人考量預算或自身興趣，打算「靠自己」規劃居家風格及家具家電的配置，並親自安排各項工序與監工。專家提醒，全室裝修涉及的工種、程序相當複雜，一般建議由專業統籌處理，若真的想自己來，務必要注意工序的安排，以免銜接有誤，反而多花時間與金錢。

對於居家風格比較沒有明確想法，或是需要整體規劃的消費者，尋求設計師協助會是最適合的方案，若是已有明確想法，但工程比較繁複者，則可上網蒐集喜愛的風格圖片，交由統包師傅負責，至於想靠自己的消費者，由於裝修工程關係與廠商溝通、安排工序等，且工種繁複又牽涉專業，通常建議購買新成屋，或是只做局部工程、較少工種，才會比較適合。

針對自行發包施工的消費者，首先要擬定「工程進度表」，回推應在哪個時間點訂購家具家電設備，以便安排廠商進場安裝。要注意的是，最好將確定的品牌、材料一併標註，以免施作安裝時有疏漏，尤其是向國外訂購的廚具設備或壁紙等，交貨日期常會延後，計算進度時也要特別留意。

接著，依序進行放樣、保護工程、水電、拆除、水電埋管、泥作、鋁門窗、泥作、木工、水電、冷氣封管、木工封板、油漆、廚具安裝、冷氣裝機、水電收尾、鋪地板、清潔、安裝窗簾與壁紙等軟裝、驗收等階段。值得注意的是，可以看出包括水電、泥作、木工等，都需要在各項工程中穿插重複進場施作，各項工序安排密切且不容出錯，例如泥作牆面完工，才說要水電師傅加裝插座，就必須再次打牆，或是天花板封板之後才要加裝燈具，還得重新拉線等，都可能造成後段廠商需為前段廠商收尾的窘境，造成工程延宕、大幅提升成本。

由於消費者通常非裝修相關行業，且牽涉的工種本就繁複，很難都專精，建議可先參考坊間書籍，較能在工程中與廠商溝通、判斷廠商的施工方式是否正確，確保工程品質。

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