房貸二胎、房貸利率成數推薦理財型房貸,靠房屋轉貸增貸能轉移另一間銀行嗎?

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簡單來說,房貸二胎就是二次抵押貸款是個人理財術語,即申請人將抵押物再次抵押給他人作為貸款,即在抵押物已經有貸款的情況下,再向另一家具有放貸能力的機構,二胎房貸的風險較高,若是未來法拍時有可能無法取回資金,所以利率也比一胎貸款來得高。


房貸利率成數推薦理財型房貸,通常文件要有:

1.借款人及保證人的身分證影本
2.職業文件(如員工名片、識別證等)
3.所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等)
4.土地與建物謄本影本或不動產權狀
5.買賣契約書影本(適用購屋案件)
6.前貸銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件)
7.若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明


將原有的房貸轉移到另一間銀行,繳交房屋增貸費用房貸向原銀行再貸出現金!轉貸增貸主要轉貸是要向另一間銀行申請貸款,所有的貸款流程都要重跑,並要清償、塗銷等手續,一般來說想要轉貸不建議,但如果是遇到銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等其他情況,這時才需要動用到轉貸。


如何符合房屋增貸條件?申請人要滿20歲之國民,且有正常工作收入,並且房貸還款紀錄、 銀行往來信用記錄正常,房屋本身增值空間。文件、身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)、審核送件。


銀行對房屋會進行鑑價,對房屋所有權人信用狀況及房貸還款狀況評估。最後才是簽約對保、抵押設定增貸項目。


抵押消費貸款房子,買賣時要注意哪些問題?

(1)房產抵押,是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息,債權人按期取息,待借款還清後,抵押即告終結。

(2)買賣的基礎條件是先還完貸款,賣方獲取房屋完全產權,方可上市交易,同時將房屋權屬過戶給買方。

(3)如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,簡單的說就是賣方無力償還貸款,存在逾期現象,房子有可能被凍結、查封拍賣。


解押方式交易中,賣方房屋存在抵押的,需先完成解押手續後,房子才能交易過戶,即:房產解押。

(1)賣方解押,由賣方自己提供資金進行解押,對買方來說沒有什麼需要注意的,但對於賣方來說,一押的情況下到是沒有太大的問題,二押則涉及到抵押平台是否配合,提前還款有無違約金的問題等。

(2)買方解押,即:用買方的購房資金來幫賣方解押,這裡需要注意的是抵押情況,需要明確賣方房產的抵押詳細信息,以及賣方是否存在司法糾紛,債務糾紛、負債率等,同時還需看賣方的徵信情況。

(3)第三方擔保機構解押,這裡需要注意的是解押時長與收費,一般擔保公司代解押的情況,好使越長費用越高;總之,二手房交易中,房產存在抵押是常態,但仍需區分情況抵押的具體情況,以及解押方式,同時主要注意的還是購房者的購房風險。


做了抵押消費貸,需要評估下這套房產現有的價值與消費貸的餘額之間的差額,因為不排除房產價格下調或者當時做消費貸時做了高貸。


同時還需要了解業主的其他負債,如果房產的價值空間不足,出現債務違約的查封風險,買家贖樓資金就會被套,後期解決起來就費時費力。

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