房貸二胎、房貸利率成數推薦理財型房貸，靠房屋轉貸增貸能轉移另一間銀行嗎?
房貸利率成數推薦理財型房貸，通常文件要有：
1.借款人及保證人的身分證影本
2.職業文件(如員工名片、識別證等)
3.所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等)
4.土地與建物謄本影本或不動產權狀
5.買賣契約書影本(適用購屋案件)
6.前貸銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件)
7.若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明
將原有的房貸轉移到另一間銀行，繳交房屋增貸費用房貸向原銀行再貸出現金！轉貸增貸主要轉貸是要向另一間銀行申請貸款，所有的貸款流程都要重跑，並要清償、塗銷等手續，一般來說想要轉貸不建議，但如果是遇到銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等其他情況，這時才需要動用到轉貸。
如何符合房屋增貸條件？申請人要滿20歲之國民，且有正常工作收入，並且房貸還款紀錄、 銀行往來信用記錄正常，房屋本身增值空間。文件、身份證影印本、土地及建物權狀正本、近半年房貸繳款證明、個人財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)、審核送件。
銀行對房屋會進行鑑價，對房屋所有權人信用狀況及房貸還款狀況評估。最後才是簽約對保、抵押設定增貸項目。
抵押消費貸款房子，買賣時要注意哪些問題？
（1）房產抵押，是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，債權人按期取息，待借款還清後，抵押即告終結。
（2）買賣的基礎條件是先還完貸款，賣方獲取房屋完全產權，方可上市交易，同時將房屋權屬過戶給買方。
（3）如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，簡單的說就是賣方無力償還貸款，存在逾期現象，房子有可能被凍結、查封拍賣。
解押方式交易中，賣方房屋存在抵押的，需先完成解押手續後，房子才能交易過戶，即：房產解押。
（1）賣方解押，由賣方自己提供資金進行解押，對買方來說沒有什麼需要注意的，但對於賣方來說，一押的情況下到是沒有太大的問題，二押則涉及到抵押平台是否配合，提前還款有無違約金的問題等。
（2）買方解押，即：用買方的購房資金來幫賣方解押，這裡需要注意的是抵押情況，需要明確賣方房產的抵押詳細信息，以及賣方是否存在司法糾紛，債務糾紛、負債率等，同時還需看賣方的徵信情況。
（3）第三方擔保機構解押，這裡需要注意的是解押時長與收費，一般擔保公司代解押的情況，好使越長費用越高；總之，二手房交易中，房產存在抵押是常態，但仍需區分情況抵押的具體情況，以及解押方式，同時主要注意的還是購房者的購房風險。
做了抵押消費貸，需要評估下這套房產現有的價值與消費貸的餘額之間的差額，因為不排除房產價格下調或者當時做消費貸時做了高貸。
同時還需要了解業主的其他負債，如果房產的價值空間不足，出現債務違約的查封風險，買家贖樓資金就會被套，後期解決起來就費時費力。
