房貸試算主要分三種,法拍屋能買嗎?

OK忠訓國際-信用貸款


今日,我給大家分享一個房貸計算的專業網站:房貸計算器!並大概給大家講下貸款公司的公積金貸款以及組合貸款的三種貸款形式,以及等額本金或者等額本息的兩種還款方式!


1.商業貸款

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。

2.公積金貸款

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,法律規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

3.組合貸款

組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即藉款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。


等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。


台灣的法拍屋是能買的嗎?

我們可以看到很多網站都有法拍屋,最知道的網站就是104法拍屋,但也不僅只有這家,其實也是有分很多家的法拍屋網站,但要是正確查詢的話,可以透過司法部法拍屋查詢系統來查詢,目前有最新版本系統。


法拍屋是處置老賴財產用於歸還欠款最常見的一種方式,以往司法拍賣都要通過拍賣公司或者登報公告等等,很多人無法實時了解最新的拍賣信息,且拍賣程序相對麻煩。現在法院與淘寶合作之後,在淘寶上推出了司法拍賣,使得這一切難題都輕鬆的解決了。


那法拍屋賣的房子可以嗎?

肯定的,法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子,當然可以買了,而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低,不過雖然價格低,但是要法院拍賣的房子也是有難度的,即必須要全額付款,不允許按揭,所以很多人都只能望房興嘆。

此外,必須要說明的一點是:法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔,所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

法院拍賣房子購買的注意事項

1、拖欠費用

正常原房產的房主都已經變失信被執行人,相應的水電、物業以及寬帶等費用都不會在繳納,而法院也不會替你承擔,所以在拍賣成功之後,可能你還需要補繳這部分費用。

2、入住難

根據物權法等相關法律規定,如果租賃在前、抵押在後的,拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。

3、原房主身份背景不明

被法院拍賣的房產的原房主一般都是欠債不還或者是因逃債失聯而長期在外地的人。而法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景,法院僅對房屋的產權負責。如若被執行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向,你若競買了該房屋,不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

4、是否為淨房?

淨房指的是房屋內沒有任何家具家電了,因為拍賣的是房子的產權,並不包括房屋內的家電及家具等等,如果房屋非淨房,後續原房主又一直拖拉不願意來清房的話,麻煩也很多;反之如果已經是淨房了,證明原房東已經認命了,省去了諸多麻煩。

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